Correctiebericht ROZ-modellen 2025: wat betekent dit voor huurders en verhuurders?

Op 11 april 2025 publiceerde de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) haar nieuwste huurovereenkomsten voor winkelruimte, kantoorruimte en woonruimte. Kort daarna volgde een correctiebericht waarin diverse onjuistheden en verschrijvingen zijn aangepast. Belangrijkste wijziging: de btw-behandeling van nutsvoorzieningen en servicekosten.

💡 Wat is er gewijzigd? De correctie betreft onder meer de bepalingen rondom het doorbelasten van btw over servicekosten en nutsvoorzieningen. Dit is vooral relevant bij huurovereenkomsten waarin partijen btw belaste verhuur zijn overeengekomen (bijvoorbeeld bij kantoor- en winkelruimte). De oorspronkelijke tekst gaf onvoldoende duidelijkheid, met risico op interpretatieverschillen of onjuiste doorbelasting.

🧾 Waarom is dit relevant? Als verhuurder of huurder wil je niet achteraf geconfronteerd worden met btw-correcties of naheffingen. Onduidelijkheid in het contract kan bovendien leiden tot juridische discussie of vertraging bij verhuurtransacties. Deze correctie helpt dat voorkomen – mits je de juiste modelversie gebruikt.

🔍 Wat kun je doen als ondernemer of belegger? Laat lopende conceptovereenkomsten controleren. Heb je recent een concept-huurovereenkomst opgesteld op basis van het 2025-model? Controleer dan of de laatste versie is gebruikt – of laat dit nagaan door een specialist. Wees alert bij het ondertekenen van nieuwe contracten. Gebruik altijd de gecorrigeerde ROZ-modellen (versie na 11 april 2025), zodat je risico’s beperkt. Maak goede afspraken over servicekosten. De btw-behandeling moet niet alleen contractueel goed geregeld zijn, maar ook in de praktijk correct worden toegepast.